开发商口头承诺市政供暖变自备锅炉供暖 长三小区业主很无奈

距离供暖的日子越来越近，小区原本承诺的市政集中供暖却突然变成小区自备锅炉供暖，而且每平方米要7.3元，长安大街3号小区的业主不答应了。

业主：《认购书》为集中供暖

张先生在城南长安大街3号小区购买了一套房子，2014年初小区开始陆续交房，按照当初和开发商的约定，小区在交房的第二年开始供暖，而且供暖方式是市政集中供暖。眼看着快到今年的供暖季，张先生却接到了物业办发来的一份意见书，意见书说的是关于小区今冬供暖的问题，小区的供暖方式是自备锅炉供暖，物业办将按每平方米7.3元的价格来收费。如果业主不同意，小区今冬将停止供暖。看见这样的意见书，张先生十分生气，如果不同意就意味着今冬他要在寒冷中熬过一个冬季。但如果同意，每平方米7.3元的供暖价格，与市政供暖每平方米5.8元的价格相差太大，这无疑是额外增加了一笔费用。

昨天下午，小区业主王女士告诉记者，关于供暖业主们都是同意的，但7.3元的价格不能接受，因为与当初承诺的市政供暖费用差距太大。王女士说，当初小区业主在购房前，与开发商签订了一份《认购书》，上面明确说明供暖方式为集中供暖，可如今开发商在没有提前告知的情况下擅自更改小区供暖方式，业主们自然不会同意。如今，业主都在找开发商讨说法，但对方坚持说在与业主签订正式的《合同书》时，上面没有说明确是集中供暖，只是说小区有供暖。

物业办：市政管道没有铺设进小区

小区为何要采用自备锅炉供暖？物业办工作人员告诉记者，因为市政管道没有铺设进小区，所以小区无法实现集中供暖，只好用锅炉烧天然气供暖，而烧天然气费用自然要比市政供暖高些。至于小区更改供暖方式，为什么没有提前告知业主？这名工作人员说，《认购书》一事他不知情，但正式合同上面说的是供暖，没有明确是哪种方式，所以暂时无法实现集中供暖时，开发商选择用自备锅炉供暖，至于赔偿问题自然不存在。

律师：应对业主进行赔偿或补偿

陕西王炳森律师事务所何海明律师说，《认购书》属于在购房前开发商与业主签订的一个协议，也是具有法律效力的，它对后期的正式合同将产生一定影响。结合认购书和正式合同文本可以判断，双方对于供暖方式，有明确的约定，采用市政集中供暖。所以，开发商擅自更改供暖方式违反了合同里的约定，将承担一定相关责任。开发商应对业主进行一定的赔偿或者补偿。对于以后的市政供暖能否实现，也应对业主有所解释。（记者 张雷）

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