西安楼市量涨价跌 大户型受宠

10月，西安市场上仍是以价换量冲刺搏杀的局面，各种成本价、打折、团购、全民买房等热潮丝毫没有退减，以国庆七天长假为发端，各种形式的开盘、营销活动此起彼伏。与之前几月相比，央行新政激活了改善型需求市场，从热销项目及区域来来看，品牌开发商项目、自住型项目和价格优惠项目吸引力较大，成交增量明显。未来，一些中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。

城东、浐灞：恒基·碧翠锦华改善大户受欢迎

10月，东区整体价格平稳，成交好转明显，区域内大小楼盘均比较活跃，但大盘品质楼盘人气最旺，来访来电量大大攀高，两房三房房源供应充足，三居室户型呈上升趋势。区域内新盘，经过一段时间的蓄水，步伐节奏仍然不一，除中铁·琉森水岸继续蓄水外，恒基·碧翠锦华、紫薇·花园洲等则开盘迎来新一批业主的加入。

东二环胡家庙板块，品质楼盘恒基·碧翠锦华3期玺悦10月11日开盘，现场抢购场面令人激动，其中136㎡的改善型三居室消化最快，开盘当天所剩房源无几。售楼部现场，项目推出的海洋主题活动仍在继续进行，购房者在看房的同时，不妨和孩子家人，一起感受下海洋动物世界的神奇魅力。

矿山路板块则迎来价格拼战新时代，万科·金域东郡精装修6800元/㎡，热推110㎡纯板三房。上东大道4980元/㎡推出小时代产品，以小户型主打。中铁缇香郡5300元/㎡起价，因为价格较低的缘故，即使不是周末，售楼部里看房的人也是三三两两不断。

浐灞生态区板块，自然界、御锦城、恒大御景等大盘，因为自身配套规划齐全，加上持续不断的优惠刺激，稳坐板块成交前排。

城南、曲江：保利七折抄底

购房者关注度最高的城南区10月新推出房源量不是很多，除了一些当下在售的楼盘推出新品之外，几乎没有新盘入市，城南区整体呈现出价格、成交双平稳的态势，天伦·御城龙脉等具有教育资源优势楼盘受关注度较高。

10月正值购房旺季，曲江各大开发商为了赢得市场，一边进行精彩纷呈的活动，一边仍旧加大优惠力度，激烈的角逐仍在继续。市场表现上，依然有让人“跌掉眼镜”的低价，其中以保利·曲江春天里为代表，一成首付，4899元/㎡起，7折抄底曲江。除了周末常规的暖场活动外，各类大型主题活动一直没有间歇，西安雅居乐·御宾府举办“星期八童梦小镇”主题体验活动，吸引了不少购房者到场。

另外，曲江新盘继续有不少面孔亮相，如汉华城主推140㎡四室，预计均7500-8500元/㎡，曲江MINI公馆推出50-130㎡户型，铂瑞公馆曲江则推出73-126㎡户型，排号交4000千抵20000。而之前已开始蓄客的新盘，则纷纷加快开盘的节奏，像曲江悦、阳光城丽兹公馆等已纷纷拿证。未来，曲江将会新增一批房源。

城西、高新：高优惠低价刚需跑量

纵观10月西区单个楼盘销售排行榜，刚需楼盘依然是西区主力军，9月以来上市的万科·高新生活广场、、太奥广场等多家刚需楼盘也均以高优惠、低价跑量为主要特色，也印证了“价格才是王道”的刚需市场。

高新区域大盘拉开“价格大战”迎接十一国庆假期，包含万科·高新生活广场、高科·朗山、中航·华府、高新·大都荟等6个大盘在十月中上旬开盘，成就了“金九银十”的楼市揽金计划，结果与最初的预期相差不大。

城西10月开盘楼盘数量较少，仅有大兴新悦城、春晓华苑等少数项目，特价房、低价仍然是市场的主要特点。春晓华苑10月26日开盘，买房赢Iphone6，买房赢车。旭景·崇盛园推出60套特价房，5010元/㎡起。太奥广场10月12日LOFT空中样板间开放，活动现场，来自高新区的刘女士告诉记者“之前一直在看交通方便，价位合适的房子，但政策一直在变让人心理很不安，最近发现很多楼盘价格比之前低了些，感觉楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”

城北：万科三盘赚足眼球

10月北区，万科三大盘赚足眼球，成为城北购房者心目中“最拉风”的楼盘，三大项目从高端到中低端市场，从刚需到改善，万科上下通吃。位于市政府旁的赛高悦府，作为万科TOP系城市豪宅，10月18日开盘。被宣称“未央路中轴上的花园式综合体，洲际酒店、王府井百货国际配套，约200-300㎡奢装大宅”，为市府板块豪宅圈又添上了浓墨重彩的一笔。当然，位于大明宫公园之畔的万科·大明宫虽然亮相已久，但因品牌和配套双重利好因素影响，再度成为双限取消后，关注热度最高的楼盘。

定位刚需的万科·幸福里，10月18日，与万科·赛高悦府同时开盘。作为新青年生活主场，项目地处凤五地铁旁，海派风情社区格调明显，幸福食堂、V咖啡等配套等详细诠释了“为幸福全力以赴”的全新概念，深得青年购房者的喜爱。

当然，除了万科三盘外，世茂都、紫薇·东进、金科·天籁城、中渝国际城等楼盘，表现也非常活跃，来电来访量都有所上升。

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