西安楼市翘尾冲量 年内最佳购房时机来临

自“双限”（限购限贷）放松后，全国楼市在疲软将近两个季度之后，终于迎来了政策下放与金融支撑的双重利好局面。虽然从整体楼市成交数据来看限购取消后市场效应不是太大，而央行、银监会及几大行对首套房贷款认定及基准利率的发送则对楼市起到的升温提量的作用。不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出“迅速走量”的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长，但在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来最佳跑量机会，而对购房者来说，意味着年内最佳购房时机已来临。

推量加大、销售跑量成大势

今年第三季度楼市虽“金九”失利但“银十”在双限政策放松的利好下，渐趋呈现出回温趋势。从10月以来市场的表现来看，反弹态势已经出现。中原地产研究中心统计数据显示，上周（10月13日-19日），全国54个城市新房合计签约53790套，已连续三周上涨。10月以来（截至19日），北京新建住宅网签数据为4228套，比上月同期明显上涨。二手房市场的反应更剧烈。数据显示，今年10月以来，中原地产旗下二手房成交量比9月同期上涨76.9%。其他大型中介机构的数据还显示，近期各门店的带看量和成交量明显回升。

从统计数据来看“银十”已出现反弹迹象。一方面主要是双限政策放松后购买力的回弹，另一方面是楼盘的集中放量与促销跑量，给予购房需求的释放。以西安楼市为例，仅十月第四周一周的放盘量面积达55.98万平方米，批售套数1390套。新盘的的预售供应与老盘的集中放量，加大了市场总体供应量与竞争性，为完成年底任务，项目只能加快跑量。从西安楼市整体的市场表现来看，促销打折已普遍现象，各种创意活动层出不穷，例如恒天国际城打出购房客户可享受交1万元抵10万元，5天内付款，一次性付款客户可享受人民币18888元的优惠，按揭付款客户可享受人民币8888元的优惠等巨额优惠。

现房、尾房成市场主打产品

虽有双限放松的政策支撑，但在高库存、限贷执行尚需时日的当下，市场购买力与去化周期被拉动尚需时日。从“10月新开楼盘销售统计”来看，基本上没有“日光盘”或“推出即售罄”的现象发生。

随着楼市卖方市场向买方市场的转变，购房者对产品有了更高的要求，除却价格、地段、品质等要求之外，愈加理性的购房者热衷于购买现房或已经成为尾房的产品。而对于在前两个季度销售疲软的境遇下，部分开发商为跑量，均打出现房推售及清盘特惠的策略来银行市场需求。以西安楼市为例，东南西北各大区域均有大量的现房产品面市，尤其是曲江区域，包括中铁建国际城、曲江诸子阶、万科金域曲江、中冶一曲江山等均有大量现房产品销售。其他区域也有绿地·乐和公馆、高新第五季、汇通·太古城、中铁·尚都城、世融嘉轩、金源·御景华府、嘉天SMART、新兴新庆坊、凤城九号等多家楼盘的售楼部了解到，均有准现房或现房产品推出。

专家：小翘尾时期，或是出手最后的机会

面对“银十”尾期出现的“小翘尾”现象，多数业内人士认为，楼市利好政策出台后，当前正处于过渡时期。如果未来房贷利率出现实质性优惠，市场的反弹力度将会更大。然而除一线城市和个别热点城市之外，这种反弹将难以持久。从长远来看，当前房地产市场供大于求形势明确，房地产市场正从“黄金时代”过渡到“白银时代”。未来房地产市场恐难以再现爆发式增长。因此，对于购房者来说，当下正是楼盘集中跑量与年底冲刺阶段，促销走量的趋势会加大，再加之双限的放松，现在或是年内最佳的购房时机。同时专家也提醒，现在虽然有大幅度的优惠与低价，但是仍需详细了解产品与自身需求，还要对当前的金融贷款政策增加了解，瞅准买房置业好时机。

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