教育盘：下一个置业热点？

教育楼盘一直是市场接纳度及受热度较高的产品。随着六一、高考、暑假的来临，六月成了传统意义上的“教育月”，房地产市场也不失时宜的推出各类“教育型”产品，无论是六一各大楼盘丰富多彩的儿童节活动，还是扎推出现的“学区房、学位房”楼盘广告，都不同层度的催热了教育性置业的热度。

综合来看，教育楼盘属于“三高产品”：高投入、高涨幅、高性价比。首先，带有教育指标及有就近入学条件资质的楼盘，其价格往往比无教育性质的楼盘高300-2000元/平方米不等，尤其是知名初高中院校周边地段的楼盘其价格更是居高不下，这种价格差以一线城市的表现最为明显，拿北京来说，重点小学学区房的价格高出非学区房月2-3万/平方米。虽然价格差明显，但是多数家长表示，只要价格在能够接受的范围内，仍然会选择教育楼盘，可见教育楼盘有着强大的市场需求，甚至出现了许多学位房开盘抢光及连夜排队买学区房的场景。

而随着西安“小升初”政策的出台，公办学校采取就近入学的政策，高性价比的学区房热潮又被掀起。市场出现许多诸如“买房送学位”、“买下半座大学城”、“15年一站式教育”的楼盘广告，各大楼盘也在六一及高考阶段推出各大活动来吸引置业者。长安某楼盘因推出购房送西北大附小学位的活动，从而吸引了诸多购房者前来咨询，“我们一般一天能接到二三十组客户，一半多的都是冲着学位来的”置业顾问如是说。一购房者说道：“虽然学位房价格高，但是为了不让孩子输在起跑线上，只要能够承受，就会考虑买。”而一位投资者表示：现在许多家长都会选择陪读，房屋出租率高，而且租金也高，综合来看，教育楼盘的性价比是比较高的。

教育楼盘在二手房交易市场中是涨幅较大的一类产品。近年来，随着“就近入学”等教育政策的出台，教育楼盘不仅在新房市场受到追捧，同时也引领者二手房价格的一路飙升，尤其是处于一线城市的上海，二手房均涨幅达到18.1%，浦东个别学区甚至达到了30%-35%。就西安的教育楼盘市场来看，学区学位房的持续升值也不可小觑。例如位于长安大学城的万科城来说，其价格从13年的9000元/平方米到今年部分房源二手的价格达到13000元/平方米，涨幅很大；明威橡树湾则从起初的5600元/平方米，到现在的7000元/平方米左右；位于西部大道与子午大道的悦美国际，由于项目有吉的堡幼儿园及西安电子科技大学附属小学的双重名优教育资源，收到了诸多购房者的亲睐，项目均价也有最初的6000元/平方米上涨到如今的7500元/平方米。由此可见，教育楼盘不仅仅具有资源优势，更值得关注的是其未来的升值潜力，高品质、高涨幅、高性价比齐聚一房，教育楼盘必然是又一投资置业高点。

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