西安今年一季度新房开工量同比首次出现1%的增长

从2002年以来，西安新房开工量十年来年增长10%~20%的增幅突然刹车，今年一季度新房开工量同比首次出现1%的增长。“可以说是接近0增长，这是十年来罕见的增长幅度。”西安市建委房地产开发处处长王超这样说。那么，这个罕见数据的背后是什么？开发商、专家、购房者对此如何看待？

到建委办理房地产企业资质受理的企业降50%

市场冷了，原来企业都争先恐后挤向房地产行业，现在这个行业一下子冷清了，到西安市建委办理房地产企业资质受理的企业大幅下降。

王超处长介绍说，“从去年下半年开始，到我处进行房地产企业资质受理的房地产开发公司出现了明显的减少。举例来看，2010年，西安市共有444家企业来办理房地产企业资质受理，2011年有451家。然而，从去年年底以来到我们处来办理房地产企业资质受理的企业出现了明显的减少，我们一般每两个月统计一次，现在每两个月基本上在40家左右，而如果按照去年的情况看，基本上每两个月在80家左右。这样一对比，我们就会发现前来办理房地产企业资质受理的房地产企业基本上是前几年的一半左右，下降幅度非常明显。”

陕西省房地产研究会会长王圣学指出，“国家的调控和房地产市场的冷清，是导致这种现象最根本的原因。前几年房地产行业火爆的时候，不管是什么行业都想进入房地产。行业内流传着这样的话，企业要赚钱，就要搞房地产开发，卖房子赚钱快！然而，市场的冷清，让不少企业对整个行业开始望而却步。”

西安一季度新房开工量同比仅增长1%

从10%~20%的增长速度突然降到1%，西安新房开工量十年来首现接近0增长。王超处长介绍，根据我们的数据统计，从2002年开始，一直到2011年，这十年之中，西安市每年房屋的开工量增长幅度基本上在10%~20%之间，每个季度同比增长幅度基本上也在10%~20%之间，这样的新开工增长幅度持续了十年之久，然而，最新数据显示，西安市今年一季度新房的开工量和去年一季度相比增长幅度仅为1%，持续了十年的高增长，在今年一季度却突然出现了急刹车。而且，几乎接近停滞，可以用0增长来形容。

对于这样的一个罕见现象，王超分析认为，“随着市场的走冷，不少房地产开发企业明显放缓了拿地的冲动。有些开发商即使拿到土地，但是并不急于开发，进行观望，等待市场出现新的变化。这是目前出现新房开工量十年罕见大幅下降的主要原因。”

开发商

房子不好卖，谁也不敢贸然开工

从2002年以来，西安新房开工量十年来年增长10%~20%的增幅突然刹车，今年一季度新房开工量同比首次出现1%的增长。“可以说是接近0增长，这是十年来罕见的增长幅度。”西安市建委房地产开发处处长王超这样说。那么，这个罕见数据的背后是什么？开发商、专家、购房者对此如何看待？

开发商如何看待？西安紫薇地产副总经理曹靖表示，持续了十年的房地产开发热从去年下半年出现了急刹车，这种状况也在预料之中。主要受两方面因素的影响，首先，是资金的问题，由于市场交易量大幅下滑，一旦新项目动工，如果销售量无法跟进，资金链条自然出现紧张，因此，不少已经拿地的开发商自然选择了观望和等待；另外，受房地产市场调控的影响，房子不好卖，谁也不敢贸然开工，即使资金相对充裕的企业也不敢随便开工，因为，开工之后，如果销售量出现持续低迷的话，自然会加大开发商开发的成本。不少开发商宁愿闲下来也不愿意冒险去开发新楼盘。

作为外来地产大鳄之一的富力地产又如何看待呢？西安富力地产副董事长张东红认为，房地产行业的销售有一个典型的理论就是“以销定量”，如果销售出现萎缩，开发商自然会收缩开发项目，从而造成今年一季度新开发项目同比出现大幅萎缩的现象。目前来看，这种现象还会持续下去，直到国家适当放松针对房地产市场的调控。当然，也有个别项目因为品质和市场定位准确的原因会出现销量上升的态势。

市民

物价上涨 房价不涨其实等于是降价了

黄先生从去年以来就打算买房，当他知道这样的一个数据后，有些高兴但也有一些担忧，“高兴的是，这样的数据显示了房地产市场的冷清，房子卖不出去，房子的价格有望出现下跌。作为我来说，我希望房价能够降下来。担忧的是，如果新房开工量大幅萎缩的话，势必造成西安市场上的存量房出现严重下滑，可供销售的房源少了，物以稀为贵，弄不好房价还会继续涨。”

李女士去年刚刚买了房子，“去年上半年，我在东郊购买了一套房子，均价在6000元。买了房子后，就不希望房子降价了。而且目前物价上涨的幅度很大，房子即使不涨价，价格和原来持平，与整个物价上涨的幅度相比，其实，相当于已经降价了。”

杨女士近期准备买房，“新房开工量少了，等于市场上可供销售的房子少了。对房价其实是利好。我已经观察快两年了，发现房子的价格根本没有出现实质性降低，因为，衣食住行都在涨价，房价只要不涨，实质上就等于降价了。我个人感觉，西安的房价要想出现大幅下降的可能性几乎没有。所以，我不想观望了，最近准备出手买一套。”

专家

刚性需求的购房者还是尽早购买的好

什么时候买房更划算呢？现在买房应该出手吗？如何看待这样一个老话题呢？

王超处长建议市民，“个人判断，未来的西安房价不会出现大涨，但是也很难出现幅度较大的下降。基本上在目前的价位上稳住了。现在的问题是由于看到房价出现下降的苗头，不少本来有刚性需求的人也开始观望与等待，从而导致市场出现了成交量低迷的现状。个人建议，有刚性需求的购房者还是尽早购买，如果继续等待，很有可能等来的是后悔，毕竟，从全国范围来看，房价出现大幅下跌的可能性很小。”

知名地产评论人士李连源认为，有些专家在2005年的时候就开始说房价要下跌，然而，实践证明，任何时候买房都没有错。现在受国家对房地产市场调控的影响，房价出现了略微的下降。有些专家就出来说话，说房价还会出现大跌。个人认为，对于买房自住的市民而言，不要徘徊犹豫了，只要是自住，什么时候出手都没有错，因为，房价出现大跌的可能性非常之小。（记者 胡晓军）

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