国家统计局公布3月份70大中城市住宅销售价格月度报告 西安商品房

西安文明网讯 国家统计局今天公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示，70个大中城市有46个城市新房价格环比下降，其中西安环比下降了0.3%。那么，在国家对楼市继续调控政策的大背景下，西安现在的房价是否已经到了购房者入市的好时机呢？

记者今天走访了西安南郊的部分楼盘，销售人员反映，相对于今年2月份，3月份楼盘的销量要好一些，但由于要保销量，售价上大家都略有松动。

记者：相对于2月份，3月份销量怎么样？

南郊某楼盘销售人员：销售量会好，价格，城南这边基本上都是七千左右，降了一点儿。

南郊某楼盘销售人员：我们从去年五月份，到现在一直保持在七千三四这个价。

记者：一个月平均成交多少套？

南郊某楼盘销售人员：二三十套。

相比新房，西安二手房市场成交量比往年明显减少，一些房主为了尽早脱手，甚至自降房价。

西安某房产中介销售员黄孟姜：今年要比去年成交量下降很多，它的价格相对会比去年的价格有一定下调。因为今年好多想购房的客户，本身也存在观望态度。

国家统计局数据显示，相比上个月，西安商品房3月份价格环比下降了3%，二手房价格环比和同比都有所下降。采访中记者发现，对于西安目前的房价，不少消费者仍抱着观望态度。

消费者：价格和去年比，应该是降了一点点，但是普通老百姓还是有点儿接受不了，五千以上有点儿接受不了。

消费者：应该再降一点儿，还没到我心理价位。

预计房价走势 专家建议购房者可入市

西安房地产业内人士李宇兵告诉记者记者，从非官方的统计来看，西安的楼市目前处在以价换量的状态。

陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：大概80%以上的楼盘成交价格，环比二月份基本处于下降的过程，整个三月份从楼盘市场的表现来看，仍然是房企在以价换量的状态。

李宇兵表示，除了受国家调控政策影响外，市场存量大也给众多房企带来了资金压力。

陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：截止到3月底，西安的商品房以及住房的结转可售面积同比去年增长了35%，由于库存量的持续加大，以及销售不畅下房企资金的运营压力持续加大，使得开发商被迫用这种以价换量的方式，来稳定现金流。

对此，李宇兵认为西安房价未来可能还会呈现出整体小幅微降，最终走向平稳的趋势。

陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：从目前来看，整个打折促销的商品房，可能在八成以上，很多价格甚至可能回到了2010年2009年的类似低位的水平，对于购房者来说，我们认为这是一个非常好的入市的时机。

西安3月份房价降幅0。3% 住宅成交均价6558元/㎡

而根据国家统计局昨日发布的《70个大中城市住宅销售价格指数》，3月份西安新建住宅价格指数为99。7%，环比下跌0。3个百分点；新建商品住宅价格指数为99。7%，环比下跌0。3个百分点；二手住宅环比下跌0。4个百分点。据西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，根据西安房地产信息网数据研究中心统计的数据，3月份西安市普通住宅成交均价为6558元/平方米。

昨日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示：70个大中城市新建商品住宅销售价格总体继续呈下降态势；西安房价连续3个月出现下行，上月降幅从今年前两个月的0。1%，扩大到了0。3%，房价下探幅度加大。

从同比数据来看，全国新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个。3月份也因此成为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

而根据国家统计局昨日发布的《70个大中城市住宅销售价格指数》，3月份西安新建住宅价格指数为99。7%，环比下跌0。3个百分点；新建商品住宅价格指数为99。7%，环比下跌0。3个百分点；二手住宅环比下跌0。4个百分点。

这是继今年1月份西安新建住宅价格指数出现下跌以来，连续三个月出现下滑。而上个月是西安楼市“限购令”出台一年多时间里，环比下滑幅度最大的一个月。

据西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，根据西安房地产信息网数据研究中心统计的数据，3月份西安市普通住宅成交均价为6558元/平方米。

专家分析

“降价跑量”房价走向“合理回归”

针对西安房价指数持续三个月出现下跌态势，李宇兵分析认为，最主要的原因是：今年政策定调力保自住需求刚需市场，投资投机性需求仍然不会有机会入市。自住需求楼盘集中成交拉低整体市场成交均价，这是其一；第二是以标杆房企为代表的房地产行业内的“降价跑量”动作，促使自住市场、高端豪宅市场集体降价，开发商围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用。

后市预测

调控政策不松动 房价还有下降空间

针对市民关心的房价走势问题，李宇兵认为，3月份西安商品房及普通住宅库存量较上年同期涨幅已达35%。西安楼市库存量持续垒高，开发商消化存量的压力在不断加大。在此背景下，将迫使房价在很长时期难以摆脱以价换量的格局。他表示，“限购、限贷”政策走向已成中央调控红线，同时关于房价政策由“遏制过快上涨”向“合理回归”风向转变，令诸多房企对“政策转向”的美梦随之破碎。在库存压力、资金压力等多重压力之下，西安房价还将有下降空间。

本报记者陈思存实习生陈杨

90平方米小户型降价空间将更大

一线城市和二三线城市房价的降价空间还会有多少？本报记者在京采访了业内人士和专家。

对于未来两个月房价的走势，伟业我爱我家市场研究院经理程浩认为仍将稳步下降。他表示：“未来的房价，无论是一线城市还是二三线城市，仍然有下降空间。”

程浩分析认为，未来90平方米左右的小户型房价下降可能性会更大。原因是小户型是中等家庭收入能够接受的户型，另外过去一两年来政府对房地产市场的供应结构在调整，主要就是对小户型调整。在市场上小户型房源量持续增多、需求不变的情况下，量的放大意味着给降价留有了可能性和空间。而居民收入较高的城市，小户型的降价空间会更大。（陕西广播电视台《第一新闻》记者 王笑涵，党玺）

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