商住楼明明已被法院查封 暗地却仍在偷偷出售

商住楼明明已被法院查封，暗地里却仍在偷偷出售。西安市中级法院昨日通过媒体提醒市民，购房前一定要向房管部门查证所售楼盘“底细”，以免数十万元乃至上百万元的辛苦钱打了水漂。

“已被人民法院查封的房产是禁止对外销售的，消费者一旦购买，交易不受法律保护。”市中院执行局法官告诉记者，因为牵扯经济纠纷，2009年，西安市中级人民法院依法查封了位于南二环东段的西北××大厦1至4层的大部分房产，面积有5000多平方米。按照相关法律，已被人民法院依法查封的房产，禁止任何人进行交易。即使是向外出租，也必须先向法院提出申请，申请通过后方可向外出租。

今年4月初，有群众发现网络上出现了该大厦的大量售房信息，并向西安市中院反映。执行法官在该楼的15层一间写字间找到了其售楼部，并从现场收缴了宣传资料，目前尚不清楚是否有人已经购买。

在办案过程中，法官陆续发现有一些其他楼盘也存在这一现象。部分开发商明知房产已被抵押或查封，却仍然编造各种借口，公开对外出售或出租，存在欺诈嫌疑。

执行法官提示，这类楼盘一般都不允许购买者按揭贷款，因此购买者会被要求一次性交完全款。如果消费者购买了已被抵押或查封的房产，交易将不受法律保护。

买房是老百姓生活中的大事。法官建议消费者在购买之前最好前往房管部门进行查实，查看是否存在抵押、查封等情况，仔细思量后再做决定。

昨日下午，记者在网络上搜索该大厦的房产信息，仍然可以在各房产交易网站看到其租售信息，其中不乏一些颇具知名度和影响力的房产网站和正规的中介公司。

而记者拨打其中部分销售电话后，的确印证了法官的相关提示，销售人员均表示该楼盘“目前没有房产证，需要一次性付清房款。”而对于记者询问的该楼盘是否涉及诉讼纠纷时，几乎所有销售人员均表示“没有听说过。”

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