西安楼市新年拼跌开年 各楼盘打折挽救销量

2012年到来了，全社会满怀期待。而西安楼市却是“拼跌开年”，仍然伴着2011年的颓势。据西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：2012年元旦假期期间西安市商品房销售业绩呈现出大幅下滑态势，期间全市商品房共成交51套，日均成交17套，住宅日均成交13套，创近三年新低。

在此环境下，房地产企业的反应便是开始打折。西安北郊某楼盘销售经理小朵介绍说，从去年九月开始到现在西安百分之八十的楼盘都有着不同程度的折扣优惠。记者在市内多个楼盘调查走访发现，与以往“明降暗升”的情况不同，目前的打折力度真真切切，这些楼盘普遍有着1000元/平方米到2500元/平方米的降价幅度，最高有7.5的折扣。北郊凤城一路某楼盘均价现在也从三个月前的7500元/平方米下降到了6500元/平方米，而位于大兴新区的某个精装公寓楼盘，现在每平米是6500元，而在去年十月一些房源则达到了每平米9000元。

但是尽管楼市降价的宣传口号铺天盖地，楼盘成交量依然不温不火，延续着去年的下滑态势。1月10日下午，在小朵所在的楼盘售楼处内，有很多市民进来了解情况，“看的人是挺多的。”小朵无奈地说，“但都只是看看，最后付款的很少，我现在干劲一天比一天少了。”她透露有几个同事因收入低已经辞职，从西安某大专院校毕业的她没毕业时就听学姐说卖房好，收入高。她的学姐没有骗她，在08、09年西安楼市火爆的时候，很多置业顾问月入上万，可去年毕业的小朵却赶上房地产的寒冷冬天。

“没有办法，现在想要销售，降价是唯一途径。”某全国著名房地产公司的销售总监杨涛直言，在这个年关，大部分银行已无款可贷，很多银行甚至上调贷款利率和提高贷款门槛。在沉重的资金压力下，开发商只得降价促销。

与焦灼的售楼人员相比，消费者的心态则放松很多。28岁的王华是宝鸡人，在西安高新区一家公司上班，上班五年了还在单位旁边的小区租房子住。“我已经看了三年房了，”他笑道：“前两年没料到涨那么厉害，一直拖到现在，终于降了点，再等等看情况买。”这也是不少买房者的普遍心态，很多市民觉得房价依然有下行空间，在等房价的进一步下降，“到那时候买也不迟”。

惨淡的楼市并不仅仅在是西安，全国各大城市的情况皆是如此。在去年银行对首套房贷利率进行了上调，银行信贷能力再次收紧之后，房产市场刚需购买力备受打击，首置群体难以入市，加之通胀压力的增大及人们对房价下跌预期的增强，市场观望情绪进一步升级，导致住宅销量持续下跌。

有专家指出，房子是每家每户都需要面对的问题，市场的低迷中不管是房企还是消费者，都在精打细算，但是政策难料，西安楼市发展的各种可能性还需市场的进一步验证。

陕西工人报记者李国栋

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