“东方绿洲”五证不全建二期 批文充用地许可证

3月1日市民李先生向报料台投诉称，3年前他入住位于西安市咸宁东路的“东方绿洲”小区，去年冬季小区首次供暖，结果家里成了水帘洞，几个月过去了无人处理……”

记者调查发现，“东方绿洲”房产开发项目土地证、预售许可证等五证近乎全无，用政府有关部门的三个答复批文充五证，10余栋住宅楼居然拔地而起。一期项目已清盘，二期项目挖地基开建，公开销售。销售人员告诉暗访记者：“现在没五证，5年之内办理房产证是业内行规，一期已经售完，二期就放心买吧!”

居民家里成水帘洞

3月2日上午，记者在李先生的带领下来到位于西安市咸宁东路上的“东方绿洲”小区，走进李先生的家门，一眼看去家里装修得还挺漂亮的，再一看四周的墙面成了蛤蟆脊背，原本光滑的墙壁上墙皮已经翘起脱落。墙壁、屋顶大面积渗水，无奈的李先生只好在地上和床上摆放着大小不等的盆盆罐罐接水，站在家里还能听到滴滴答答的滴水声，成了名副其实的水帘洞。

李先生说：“提起这个房子就头疼，我买的房子是西安大信房地产开发有限公司开发的楼盘，2007年9月3日前付清房款，单价2551.23元，总面积为92.52平方米。因为便宜，加上一楼配置了一层地下室，装修好就是复式房子，就是看上这一点我才买的。入住以后，两年没有暖气，在我们业主强烈要求下，2010年11月底终于供上暖了，可是头疼的事情接着就来了，屋里漏水漏得厉害，把我装修好的墙壁全部弄坏了，我去找物业处理，物业说是我安装地下室的楼梯时可能把暖气管道弄坏了，就算是这样，那我一楼的房子为什么也墙壁渗水，明显是房子质量有问题。我多次找过物业和开发商，但都没有得到解决。”

随后记者来到该小区物业公司，物业的一位工作人员告诉记者，李先生家中漏水确实存在，但具体负责解决的人没有在，回绝了记者的采访。

用批文充用地规划许可证

随后，记者来到“东方绿洲”售楼部，记者发现“东方绿洲”有两个售楼部，一个在小区外面，一个在小区里面，两家售楼部销售的都是“东方绿洲”二期项目。在两个售楼部里面，记者并没有看见五证。见到记者，一位售楼小姐来给记者推销楼盘，说该楼盘一期基本售完，只剩几套房源，正在最后清盘，而楼盘的二期3栋高层住宅已经开挖地基，均价3800元/㎡，正在热销中。当记者询问楼盘五证是否齐全?多长时间内能取得房产证时，售楼小姐告诉记者，楼盘现在只有一个用地规划许可证和政府部门的3个批文。

在记者的要求下，售楼小姐拿出了所谓的用地规划许可证，其实只是西安市政府部门对西安市田家湾地区770余亩土地性质发生改变的规划许可，而该楼盘项目只是在770余亩土地中占用了70多亩，而该楼盘项目并没有用地规划许可证。记者查看3张政府批文的复印件，是陕西省政府、西安市政府和西安市国土局关于田家湾村土地性质改变的批文，跟“东方绿洲”项目没有关系。

五证不全不能办按揭

记者询问售楼小姐，“东方绿洲”一期业主购房时，宣传2年内能办下来房产证，但现在已经3年时间过去了，截至目前，根本没有拿到房产证。售楼小姐向记者介绍，他们销售的是商品房，并不是城中村城改房，房产证是迟早的事情，并不用太担心，现在很多楼盘都承诺，但时间都会有所推迟，目前二期承诺5年内办理房产证在购房合同中会有明确体现，如果五证齐全也不会是这个价位。

见到记者购房顾虑多，售楼小姐说，“不用我介绍，你也知道这是业内行规，一期已经卖得那么好了，二期就放心买吧。”售楼小姐还告诉记者，因为证件不全不能办理按揭，只能分期付款。

■律师点评

买该房可能血本无归

针对“东方绿洲”房屋产权问题，北京中凯律师事务所的杨韬律师认为：“东方绿洲”不属于小产权房，在房产商没有取得土地使用证、规划许可证、施工许可证等证件的情况下而开发楼盘，政府相关部门可能责令其停止施工，如果这样该楼盘就属于违法建筑，市民购买这种期房则有可能血本无归，因为市民跟开发商签订的购房合同属于无效合同。

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